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南沙区举办业主组织规范化专题讲座 党建引领推动基层治理提质增效为深入贯彻落实《广州市物业管理条例》，进一步规范物业管理委员会、业主大会及业主委员会的运作机制，切实提升物业服务管理水平，2026年4月21日下午，区住房和城乡建设局联合南沙街道办事处、区物业管理行业协会，在南沙街道会议中心组织举办了《物业管理委员会、业主大会与业主委员会规范化运作实务》专题讲座。全区各物业服务企业负责人、项目经理以及各镇街、社区相关负责人共计185人参加了此次培训。
区住建局物业科相关负责同志在开班致辞中强调，当前物业管理领域正处于业主自治意识不断强化、基层治理要求日益精细化的关键时期，规范业主组织建设事关业主合法权益保障和社区治理长效机制构建。本次培训将通过政策解读、案例剖析与法律实务指导相结合的方式，着力提升参训人员对政策要求的理解把握能力，进一步明确职责边界，切实增强工作实效。 社区实践分享：党建引领激活自治新动能
在经验分享环节，凤凰社区党委书记杨志刚以龙光棕榈水岸小区地面沉降治理为例，介绍了社区创新建立的“四方桌”协商机制。由社区党委牵头、居委会统筹、业主代表发声、物业企业落实，成功破解资金与责任难题，物业主动承担全部修复费用，实现隐患消除与居民满意度双提升。杨志刚表示，该机制已形成可推广的“南沙经验”，核心在于将党的领导贯穿自治全过程。
蕉门河社区党委书记邱嘉韵分享了设立“街坊茶馆”议事平台、累计解决30余项民生实事的做法，推动居民从“靠协调”转向“按机制办”。在风情街改造、非机动车道整改等案例中，社区党委、物业党支部与业主代表密切协同化解矛盾。她也坦陈基层面临电动自行车安全管理“有责无权”、物业监管缺乏刚性手段、人力超负荷等现实困境，呼吁健全部门联动机制、推动资源下沉。 法律实务解读：厘清业主组织权责边界
本次讲座核心环节由广东合邦律师事务所高级合伙人、物业管理法律部主任龚敏律师主讲。龚律师结合17年物业法律实务经验，围绕《广州市物业管理条例》，从物业管理委员会、业主大会、业主委员会三个维度进行系统培训。 在物管会部分，龚敏解读了成立条件、职责权限及组成规则，梳理从镇街发布公告到正式成立的全流程，强调物管会作为过渡机构承担筹备业委会、组织业主大会等重要职责。在业主大会部分，他重点阐释业主身份认定与表决规则优化亮点，指出条例已废止“欠费限制表决权”条款、废除“从多条款”，并对重大事项设置严格表决门槛。在业委会部分，他全面梳理委员资格条件、产生方式、备案程序及禁止行为，提醒履职须在法律框架和议事规则约束下进行。 讲座设置交流答疑环节，参会人员就商业配套权属、共有资金管理、矛盾调处等实务问题踊跃提问，龚律师逐一专业解答，现场气氛热烈。 重点工作部署：锚定四项任务推动长效治理 专题讲座结束后，区住建局物业科同志就下一阶段工作作出部署，明确将重点推进业主组织应建尽建、最小纠纷调处单元全覆盖落地、自治功能激活、美好家园示范创建等四项任务。通过强化党建引领，压实各方责任，确保年度目标如期完成，切实提升全区住宅小区治理水平和居民幸福感。 下一步，区住房和城乡建设局将继续深入开展政策宣贯与实务培训工作，推动全区物业服务行业在法治化、规范化轨道上稳步发展，为构建共建共治共享的幸福南沙作出积极贡献。 |
