南沙物协成功举办《新规则、新形势下物业重点工作的法律风险防范》专题培训，助力物业企业合规发展

为精准应对当前物业管理行业面临的新规则、新形势，切实提升我区物业服务企业的合规管理水平与法律风险防范能力，2026年3月26日下午，广州市南沙区物业管理行业协会在南沙区党群服务中心成功举办了《新规则、新形势下物业重点工作的法律风险防范》专题培训。来自区内各物业企业的主要负责人及项目经理等共120人参加了本次培训。

本次培训邀请到广东合邦律师事务所合伙人、广州市物业管理行业协会优秀讲师梁嘉麟律师担任主讲。培训紧密围绕当前行业监管重点与法律实务展开，内容详实，指导性强。

一、把握大势：解读行业治理“新规则、新形势”

培训内容紧密围绕当前行业监管与发展的焦点。梁律师首先系统梳理了当前物业服务面临的新规则与新形势，重点解读了从国家住建部到省、市住建系统关于“整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题”的集中整治工作精神，以及《广州市物业小区治理高质量发展工作方案》《广州市“好房子、好小区、好社区、好城区”建设行动方案》等地方性政策文件的核心要求，强调了党建引领、共有资金透明、服务质量提升、智慧化转型等关键方向。

二、实操指南：物业重点工作合规开展全解析

随后，培训深入剖析了物业服务企业在日常管理中的关键法律风险点与合规路径，重点涵盖了物业服务收费的合规性要求，包括必须遵守政府指导价规定、依法履行调价程序以及避免“质价不符”风险；对公共收益的合规管理进行了全面阐述，明确了其权属归全体业主、需独立建账、定期公示并依法使用的全流程要求；同时强调了履行法律法规规定的各项信息公示义务的重要性。

三、前瞻提醒：关注即将施行的新规

最后，梁律师还就《广州市房屋使用安全管理条例》《广州市停车场条例》等即将实施或修订中的新规进行了前瞻性提示，为企业的提前适应与合规调整提供了宝贵指引。

本次培训内容紧扣行业热点与监管难点，既有政策高度，又有实操深度，有效提升了参训人员的法律风险意识和合规管理能力，为我区物业企业在新的监管形势下稳健、规范、高质量发展提供了有力的专业支持。协会将持续关注行业动态，组织开展更多有针对性的培训活动，共同推动南沙区物业管理行业的健康、有序发展。