物业春节前安全大检查，如何查？

春节是中华民族最重要的传统佳节，守护节日期间住宅小区的平安稳定、温馨和谐，关乎千家万户的幸福安宁，更是我们物业服务人共同的责任与心愿。

为助力各物业服务企业扎实做好春节期间各项服务工作，全面营造整洁、有序、安全、祥和的节日环境，让广大业主和住户度过一个欢乐、安心、舒心的新春佳节，南沙区物业管理行业协会温馨提示各物业企业重点做好以下巡查工作：

一、消防安全巡查

1、消防系统

（1）室内外消火栓：水压正常、配件齐全、无遮挡、无漏水

（2）灭火器：压力在绿区、有效期、摆放位置醒目、无挪用、无破损

（3）自动系统：烟感 / 温感报警器、喷淋系统、防火卷帘、排烟风机功能正常，无故障报警

（4）疏散设施：应急照明、疏散指示标志通电完好，断电后能自动启动

（5）消防控制室：主机无故障、值班人员持证在岗、24 小时值守、联动逻辑正常

2、生命通道

（1）消防车道：全线畅通，严禁车辆停放、杂物堆放、设置路障，划线标识清晰

（2）楼栋疏散楼梯：无纸箱、年货、家具、自行车等杂物占用，保持全段畅通

（3）安全出口：常闭式防火门关闭完好、闭门器 / 顺序器有效，严禁上锁、封堵

3、用火用电用气隐患

（1）公共区域：无私拉乱接电线、违规使用大功率电器

（2）非机动车：电动车严禁进楼入户、楼道充电、飞线充电，集中充电桩线路规范、无过热

（3）商铺：餐饮商户燃气软管无老化、阀门完好、油烟管道定期清油；严禁违规明火、违规住人

（4）电气线路：配电箱、桥架、管线无老化、无裸露、无异味发热，弱电强电分离

4、烟花爆竹专项

（1）张贴禁放醒目公告

（2）巡查楼顶、屋面、阳台外沿，防止业主在高空、易燃区域燃放

（3）备好灭火器材、水源，安排秩序员定点值守

二、设施设备巡查

1、供配电系统

（1）高低压配电室、变压器：温度正常、无异味异响、绝缘完好、通风良好

（2）备用发电机：试机成功、燃油充足、电瓶电量正常，确保突发停电可自动 / 手动投用

（3）公共照明、景观灯、楼道灯：线路规整，破损灯具及时更换，节日亮化牢固无坠落风险

（4）管井、电表间：上锁封闭，无积水、无杂物、无私接

2、给排水与防冻

（1）供水主管、立管、阀门、水表井：保温棉完好，裸露管道加固防冻，防止冻裂爆管

（2）排污泵、集水井：自动启停正常，无堵塞，地下室防倒灌

（3）化粪池、污水井、隔油池：节前集中清掏，避免满溢、堵塞

（4）屋面雨水口、天沟：清理落叶杂物，防止雨雪积水渗漏

3、电梯设备

（1）完成节前专项维保，年检有效，安全回路、门机、制动器正常

（2）轿厢应急对讲、三方通话100% 可联通，测试无盲区

（3）清理轿门杂物，防止卡阻；张贴安全提示与应急电话

（4）制定电梯困人应急处置流程，值班工程 / 电梯维保人员随时响应

4、安防智能化

（1）小区门禁、单元门、人脸识别 / 刷卡系统：故障立即维修，杜绝长期敞开

（2）视频监控：全点位在线、画面清晰、存储正常，重点覆盖大门、车库、大堂、电梯、周界

（3）道闸、车检器、巡更系统：运行正常，记录完整

（4）周界围栏 / 红外对射：无破损、无遮挡，报警功能有效

三、安防与秩序巡查

1、人员与出入管控

（1）小区主入口、地下车库入口：严格访客登记、陌生人员问询，杜绝尾随

（2）装修施工：节前统一停工，切断施工水电，清理现场易燃材料，张贴停工告知

2、车辆管理

（1）地下车库：制止违规停放，劝阻地库玩耍等行为

（2）地面车位：规范停放，无占用人行道、绿化带、消防通道

（3）非机动车：集中停放，不堵单元门、不占楼梯口

3、楼栋与公共区域

（1）天台、屋面：锁闭管理，清理杂物，防止高空坠物与违规燃放

（2）管井间、强弱电井、设备房：全部上锁，专人管理，禁止无关人员进入

（3）公共窗户、玻璃幕墙、外墙挂件：检查牢固度，大风地区重点防坠落

四、环境卫生与园区美化巡查

1、垃圾与卫生

（1）生活垃圾、装修垃圾：日产日清，节前增加清运频次，杜绝垃圾桶满溢

（2）卫生死角：楼道转角、地下车库角落、绿化带、垃圾桶周边彻底清扫

（3）大堂、电梯、楼道：节前深度清洁、消毒，保持整洁

2、节日装饰

（1）灯笼、灯带、挂件安装牢固，电气部分绝缘防水，无发热短路风险

（2）不遮挡消防、疏散标识，不占用通道

五、应急与后勤保障巡查

1、应急物资

（1）盘点：灭火器、水带、沙袋、急救箱、应急灯、对讲机、备用电池、燃油等

（2）定点存放、标识清晰、专人管理，不足立即补齐

2、值班与联动

（1）制定春节 24 小时值班表，工程、秩序、客服、管理层在岗带班

（2）畅通社区、派出所、消防、燃气、供水、供电应急联络方式

（3）明确：火灾、爆管、停电、电梯困人、暴雪、治安事件的处置流程

3、业主告知配合

（1）张贴 / 推送温馨提示：离家关水、电、气、窗，不楼道堆物，规范燃放，防盗

（2）公布 24 小时服务电话，确保业主求助可快速响应

来源：掌声物业管理

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