星河智荟花园前期物业管理招标公告

广州星利恒房地产开发有限公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《广州市物业管理招标投标程序》的规定，就广州南沙区星河智荟花园项目前期物业管理服务招标，拟在广东范围内向社会邀请招标。邀请具备独立法人资格、物业管理资质、物业管理能力和信誉良好的公司参加投标。

（一）招标人：广州星利恒房地产开发有限公司

（二）招标项目名称：星河智荟花园

（三）招标项目基本情况

本项目位于南沙区南沙街道辖内，工业五路南侧、金岭南路西侧、南沙新港大道北侧地段，项目总用地面积为 36089平方米，规划总建筑面积为178731平方米。住宅：99348平方米，商业：18044平方米，地下室面积：50202.5平方米。住户合计960户，机动车车位设置1421个。

（四）前期物业管理服务内容及要求

1、     前期物业管理服务内容

1)  房屋建筑本体共用部位，楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、电梯井、物业服务用房等的维修、养护和管理。

2)  房屋建筑本体共用设施设备，物业区域内给排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明设施、供电线路、煤气（天燃气）管道、消防设施、沟渠、池、井、公益性文体等设施设备和相关场地的维修、养护、管理和运行服务。

3)  本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵  房、路灯、停车场、自行车房棚等）的维修、养护和管理。

4)  公用绿地、花木、建筑小品等的维修、养护与管理。

5)  本物业规划红线内的附属配套服务设施（商业网点、文化体育娱乐场所）的维修、养护和管理。

6)  公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、“四害”消杀、垃圾收集、分类、清运。

7)  本项目范围内的交通、车辆行驶及停泊管理服务。

8)  项目内公共安全防范工作，维护物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤。配合和协助公安机关进行本物业公共区域的安全监控和巡视工作。

9)  社区文化建设。

10)物业及物业管理档案、资料的管理。

11)采购方需要提供的其他服务，但供应商可根据实际情况收取合理费用。

12)法规和政策规定的由物业管理公司承担的与物业管理有关的其它事项。

2、     物业管理要求

参照“广州市物业管理住宅示范小区”标准对星河智荟花园实施物业管理服务。

（五）管理合同期限

    前期物业管理服务委托管理期限为合同签订之日起至业主大会成立，并由业主委员会代表全体业主选聘新的物业管理企业，签订新的物业服务合同生效时，本合同期限自然终止。

（六）投标报名起止时间、地点

   1、 报名起止时间：公告发布之日起至2020年 7月15日上午10:00时整截止（北京时间）。

  2、报名地点：广州市南沙区港前大道南162号南沙香港中华总商会大厦12楼1205房

（七）投标申请人条件资格

   1、中华人民共和国的法人或其他组织（不得以挂靠或以个人身份参与，不接受联合体投标）；

2、投标人必须为广东省工商行政管理部门登记注册，遵守相应法律法规经营的物业服务企业；

3、投标人为分公司投标，需取得总公司书面授权委托书；

4、广东区域内管理的物业项目获得“广州市物业管理示范小区”以上（含市级）具有资格优先。

（八）投标申请人需提供的材料

邀请参加投标的单位，须提供下列材料由招标人进行资格预审：

①《营业执照》（经年审合格）副本复印件。

②法定代表人证明书原件及身份证复印件；如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件。

说明：投标申请人提供的以上资料均为一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业管理企业公章，上述资料有任何一项缺漏，招标人有权拒绝其报名。

（九）投标资格预审：

 1、预审时间：2020年 7月15日下午17：00止 （北京时间）

 2、招标单位对投标人提交上述材料进行预审，投标申请人需保证对上述资料的真实性负责，若有弄虚作假的行为，一经查实，将取消投标资格。

 3、投标资格预审符合投标条件的物业服务企业超过3家，招标人有权择优只邀请其中3家物业服务企业参与最后竞标。

（十）招标文件获取时间、地点、办法

 投标申请人收到我司发出预审合格通知书后，于2020年7月 20日17：00（北京时间）前携带公司《营业执照副本》、法定代表人身份证或授权代理人及其身份证原件到上述报名地点领取招标文件，逾期将作弃权处理。

（十一）投标截止时间：2020年8月 3日上午9：00（北京时间）

（十二）开评标时间、地点

  1、开评标时间：2020年 8月 5日上午10：00（北京时间）

   2、开评标地点：广州南沙区港前大道南162号南沙香港中华总商会大厦12楼

（十三）联系方式

1、招标人名称：广州星利恒房地产开发有限公司

2、联系人：张小姐 

3、联系电话：15918797730

4、联系地址：广州南沙区港前大道南162号南沙香港中华总商会大厦12楼1205室

5、办公时间：周一至周五9:30～12:00，14:30～17:00

（注：来前请预约）

                            广州星利恒房地产开发有限公司

        二〇二〇年七月十四日